單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)的權(quán)屬證書載明為住宅，現(xiàn)已將一樓改造成超市，評估人員依據(jù)商業(yè)用房的市場價(jià)值對一樓進(jìn)行價(jià)值評估，違反了（）。

A.獨(dú)立原則
B.客觀原則
C.公正原則
D.合法原則


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1.單項(xiàng)選擇題（）是指評估人員對那些評估所必要、但尚不能確定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假設(shè)。

A.評估假設(shè)
B.評估目的
C.評估假想
D.評估價(jià)值

2.單項(xiàng)選擇題以下不屬于押品評估中需要遵循的謹(jǐn)慎原則的是（）。

A.市場法評估時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例
B.收益法評估時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用
C.成本法評估時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本和開發(fā)成本
D.假設(shè)開發(fā)法評估時(shí)，不應(yīng)低估未來開發(fā)完成后的價(jià)值

4.單項(xiàng)選擇題檢查判斷某次押品評估的評估結(jié)果是否合理，應(yīng)以（）作為評估時(shí)點(diǎn)。

A.檢查日期
B.貸款發(fā)放日期
C.該次評估時(shí)點(diǎn)
D.貸款到期日期