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房地產(chǎn)估價(jià)要求以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能,經(jīng)濟(jì)上可行,并經(jīng)過(guò)充分合理的論證,能使用估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種使用方式,包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。
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目前我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限:居住用地70年,工用地50年,教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。
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判斷題
房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,以房地產(chǎn)為對(duì)象,根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
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