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問答題

【簡答題】土地用途和容積率如何影響地價？

答案：土地價格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的預(yù)期收益越高，其價格就越高。

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【簡答題】市場法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？

答案：（1）成本法是按現(xiàn)行的市場價格確定重新確定購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法是按照市場上該項資產(chǎn)的交易價格來確定的。

【簡答題】如何理解資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點？

答案：現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：