尉先生年初有投資性資產(chǎn)20萬(wàn)元，自有房屋價(jià)值60萬(wàn)元，房貸余額30萬(wàn)元，投資性資產(chǎn)本年實(shí)現(xiàn)的投資收益率為8%。尉先生本年工作收入12萬(wàn)元，生活支出8萬(wàn)元，還貸款本金2.2萬(wàn)元，利息1.8萬(wàn)元。假設(shè)無(wú)其他資產(chǎn)且工作儲(chǔ)蓄本年內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)生投資收益，房屋價(jià)值未發(fā)生變動(dòng)，尉先生本年的凈值增長(zhǎng)率為（）。