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問答題出讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得誰的同意？

原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

1.問答題以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其使用年限如何計(jì)算？

原土地使用權(quán)出讓合同的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2.問答題國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)與土地管理部門簽定什么合同？

國有土地使用權(quán)出讓合同。

3.問答題土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？

協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。

4.問答題土地利用類型有哪些？

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地、農(nóng)村村民建住宅用地。

5.問答題農(nóng)村村民宅基地、自留地和自留山屬誰所有？

農(nóng)民集體所有。