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問答題農(nóng)用地轉(zhuǎn)換為成熟的城鎮(zhèn)建設(shè)用地一般要經(jīng)過幾個(gè)過程？

要經(jīng)過土地規(guī)劃（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用）、土地征收和土地開發(fā)。

1.問答題根據(jù)2004年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)），要求《出讓合同》應(yīng)當(dāng)明確約定什么？

應(yīng)當(dāng)明確約定：土地用途、容積率，對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地必須有投資強(qiáng)度、開發(fā)進(jìn)度等控制性要求，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.問答題當(dāng)前使用的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本由何部門修訂的？

由國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布修訂的。

3.問答題當(dāng)前使用的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本什么時(shí)間修訂的？

2000年10月31日。

4.問答題《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿多少未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收多少以下的土地閑置費(fèi)？滿多少年未動(dòng)工開發(fā)的，有什么規(guī)定？

5.問答題《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定哪幾項(xiàng)要件？

約定土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。