多項選擇題一手商用房貸款如采取開發(fā)商階段性保證擔(dān)保加以所購商業(yè)用房抵押的擔(dān)保方式，下列關(guān)于開發(fā)商階段性保證擔(dān)保的說法正確的是（）。

A.擔(dān)保截止期限一般介于辦妥正式抵押登記和辦妥正式抵押登記后2年之間
B.有權(quán)準(zhǔn)入行可要求開發(fā)商延長階段性擔(dān)保期限
C.開發(fā)商提供的階段性擔(dān)保期限越長，借款人出現(xiàn)違約的概率越低
D.根據(jù)風(fēng)險狀況，個別項目可要求開發(fā)商提供全程擔(dān)保


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1.多項選擇題個人商業(yè)用房貸款可以受理（）商業(yè)物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

A.產(chǎn)權(quán)式
B.底商
C.純商業(yè)
D.商住兩用

2.多項選擇題關(guān)于二手商業(yè)用房貸款期限，下列說法正確的是（）。

A.貸款期限最長不超過10年
B.貸款年限與房齡之和不超過40年
C.確定貸款期限時應(yīng)考慮借款人年齡因素
D.確定貸款期限時應(yīng)考慮土地使用權(quán)期限因素

3.多項選擇題下列個人商用房樓盤具備申請準(zhǔn)入基本條件的是（）。

A.已竣工驗收時間未超過3年
B.已竣工驗收時間超過3年，可運營面積的85%處于正常運營狀態(tài)且由分行級房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)
C.已竣工驗收時間超過3年，可運營面積的80%處于正常運營狀態(tài)且由總行級房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)
D.已竣工驗收時間超過3年，可運營面積的90%處于正常運營狀態(tài)且位于城市商業(yè)（商務(wù)）核心地段

4.多項選擇題對于個人商用房貸款抵押物在辦妥抵押登記之前已出租的情況，下列說法正確的有（）。

A.客戶經(jīng)理須調(diào)查了解租賃合同是否存在損害銀行利益的條款
B.客戶經(jīng)理見證借款人與承租人簽署《承租人出租人承諾書》
C.《承租人出租人承諾書》需經(jīng)政府部門備案
D.對承租人為特別優(yōu)質(zhì)客戶，且租賃合同已經(jīng)政府備案的，可不要求簽署《承租人出租人承諾書》

5.多項選擇題關(guān)于有權(quán)準(zhǔn)入行為二級分行及以上的商用房按揭樓盤準(zhǔn)入流程，下列說法正確的有（）。

A.經(jīng)營行客戶部門調(diào)查并出具正式調(diào)查報告，直接或逐級報有權(quán)準(zhǔn)入行下一級行客戶部門
B.有權(quán)準(zhǔn)入行下一級行客戶部門調(diào)查并出具初步調(diào)查報告
C.有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門審核并起草簽報，會簽信貸管理部及其他相關(guān)部門，報送有權(quán)審批人審批
D.有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門根據(jù)有權(quán)審批人意見起草批復(fù)意見，經(jīng)有權(quán)審批人審批后直接或逐級批復(fù)至經(jīng)營行