多項選擇題

辦理信貸業(yè)務(wù)過程中，不同種類的抵押物在用于擔(dān)保時潛在的法律風(fēng)險不同，針對唯一住房抵押，為保障債權(quán)實現(xiàn)，銀行方可從以下（）方面入手。

A、轉(zhuǎn)變抵押貸款的傳統(tǒng)觀念，重視第一還款來源
B、事先全面調(diào)查債務(wù)人、擔(dān)保人的信用、資產(chǎn)信息，做好風(fēng)險分析，排除不誠信或有違約可能的借款人
C、在被執(zhí)行人用于居住的唯一住房明顯超過家庭居住必需時，執(zhí)行中應(yīng)當(dāng)考慮給被執(zhí)行人置換一套能滿足其家庭居住要求的普通住房，兩套房屋的價值差額用于滿足申請執(zhí)行人的債權(quán)
D、查找被執(zhí)行人在農(nóng)村是否存在著農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村的房屋
E、在辦理業(yè)務(wù)過程中，主動要求借款人或者保證人提供一份其個人或者家庭財產(chǎn)信息表，特別需要列明其名下有沒有其他房產(chǎn)

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多項選擇題

在司法實踐中，部分法院在采取財產(chǎn)保全和查封、扣押手續(xù)時往往直接對房地產(chǎn)等抵押物采取封條查封形式，未主動告知抵押權(quán)人，因此，農(nóng)村中小金融機構(gòu)應(yīng)從以下（）方面來規(guī)避此類風(fēng)險。

A、農(nóng)村中小金融機構(gòu)作為抵押權(quán)人，在知道抵押物被法院查封后，要充分行使法律賦予的權(quán)利，及時主動地向法院主張優(yōu)先受償權(quán)
B、與抵押人簽訂的抵押合同中應(yīng)約定，若抵押人明知抵押物被查封而不履行告知義務(wù)的，抵押人構(gòu)成違約，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任
C、作為抵押權(quán)人，農(nóng)村中小金融機構(gòu)應(yīng)關(guān)注最高額抵押合同生效后企業(yè)的涉訴情況和抵押物變化情況
D、一旦發(fā)現(xiàn)抵押物被查封、扣押，或收到人民法院查封、扣押通知后，應(yīng)立即與客戶協(xié)商，要求客戶提供新的擔(dān)保物，或宣布貸款提前到期，以規(guī)避風(fēng)險
E、每次最高額抵押擔(dān)保額度下新增債權(quán)時，貸款發(fā)放前，應(yīng)向人民銀行進(jìn)行詳細(xì)查詢，以確保最高額抵押擔(dān)保項下每筆債權(quán)均在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍之外
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