單項選擇題

在房地產(chǎn)策劃師進行投資估算時，貼現(xiàn)率的選擇對凈現(xiàn)值（NPV）的計算結(jié)果產(chǎn)生重要影響。貼現(xiàn)率通常被視為衡量投資項目盈利能力的關(guān)鍵因素。以下描述最準確地反映了貼現(xiàn)率的選擇對NPV計算結(jié)果的影響是（）

A.選擇較高的貼現(xiàn)率會導(dǎo)致NPV偏高，增加項目盈利預(yù)期
B.選擇較低的貼現(xiàn)率會導(dǎo)致NPV偏高，低估項目盈利預(yù)期
C.貼現(xiàn)率的選擇對NPV沒有實質(zhì)性影響，只是用于計算折現(xiàn)現(xiàn)金流
D.貼現(xiàn)率的選擇直接影響NPV的正負，高貼現(xiàn)率使得NPV更易為負

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