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答案：

是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期、類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為參照，來評定待估房產(chǎn)價(jià)格的一種估值方法。

答案：是在直接資本化法下，已知整體房地產(chǎn)的的凈收益、其中某個(gè)構(gòu)成部分的價(jià)值和各個(gè)構(gòu)成部分的資本化率或報(bào)酬率時(shí)，從整體房地產(chǎn)的凈...