名詞解釋買賣合同

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1.問答題甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，后將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保。雙方簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請(qǐng)戊公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并簽訂了設(shè)計(jì)合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(tái)（每臺(tái)價(jià)值50萬元）。為了擔(dān)保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進(jìn)行保證擔(dān)保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預(yù)售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預(yù)售合同。乙開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，因房?jī)r(jià)上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預(yù)告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請(qǐng)回答下列問題：

興都公司與紡織廠買賣合同約定的是哪種類型的交付，所交付棉花所有權(quán)從什么時(shí)候起轉(zhuǎn)移？
在紡織廠提交付款保證書并請(qǐng)求交付時(shí)，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物？
伏牛公司未經(jīng)興都公司同意向紡織廠交付倉(cāng)單要承擔(dān)什么責(zé)任？
紡織廠在取得倉(cāng)單但未付款以前對(duì)棉花有沒有所有權(quán)？為什么？
2.不定項(xiàng)選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，后將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保。雙方簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請(qǐng)戊公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并簽訂了設(shè)計(jì)合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(tái)（每臺(tái)價(jià)值50萬元）。為了擔(dān)保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進(jìn)行保證擔(dān)保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預(yù)售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預(yù)售合同。乙開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，因房?jī)r(jià)上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預(yù)告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請(qǐng)回答下列問題：就甲與政府部門的合同、甲乙之間的轉(zhuǎn)讓合同以及甲乙建設(shè)用地使用權(quán)的取得。下列表述正確的是：（）

A.甲與政府部門的合同屬于民事合同
B.甲自政府部門簽發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)
C.乙與甲之間的合同屬于買賣合同
D.乙取得該塊建設(shè)用地使用權(quán)必須辦理登記

3.不定項(xiàng)選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，后將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保。雙方簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請(qǐng)戊公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并簽訂了設(shè)計(jì)合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(tái)（每臺(tái)價(jià)值50萬元）。為了擔(dān)保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進(jìn)行保證擔(dān)保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預(yù)售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預(yù)售合同。乙開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，因房?jī)r(jià)上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預(yù)告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請(qǐng)回答下列問題：對(duì)于戊的租金債權(quán)擔(dān)保，庚、辛所簽保證合同及保證責(zé)任，下列表述正確的是：（）

A.庚、辛對(duì)戊的租金債權(quán)承擔(dān)共同連帶保證
B.若戊的租金債權(quán)已過訴訟時(shí)效，庚、辛自愿承擔(dān)保證責(zé)任后，可向丁進(jìn)行追償
C.庚承擔(dān)了全部保證責(zé)任后，或者向丁追償，或者向辛要求其承擔(dān)一半份額
D.庚、辛的保證期間，保證期間為債權(quán)到期后兩年

4.不定項(xiàng)選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，后將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保。雙方簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請(qǐng)戊公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并簽訂了設(shè)計(jì)合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(tái)（每臺(tái)價(jià)值50萬元）。為了擔(dān)保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進(jìn)行保證擔(dān)保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預(yù)售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預(yù)售合同。乙開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，因房?jī)r(jià)上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預(yù)告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請(qǐng)回答下列問題：對(duì)于乙與辰、巳所簽的商品房預(yù)售合同，下列表述正確的是：（）

A.該商品房預(yù)售合同無效
B.若辰已交付20萬元定金，乙應(yīng)雙倍返還定金
C.若巳已交付20萬元訂金，可要求乙返還訂金并支付相應(yīng)利息
D.辰、巳可要求乙承擔(dān)締約過失責(zé)任

5.不定項(xiàng)選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，后將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保。雙方簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請(qǐng)戊公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并簽訂了設(shè)計(jì)合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(tái)（每臺(tái)價(jià)值50萬元）。為了擔(dān)保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進(jìn)行保證擔(dān)保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預(yù)售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預(yù)售合同。乙開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，因房?jī)r(jià)上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預(yù)告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請(qǐng)回答下列問題：對(duì)于乙與丙之間的最高額抵押擔(dān)保，下列表述正確的是：（）

A.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)讓給申銀行，該債權(quán)自合同簽訂之日起轉(zhuǎn)讓
B.若丙在2011年將已經(jīng)發(fā)生的對(duì)乙享有的3000萬債權(quán)轉(zhuǎn)讓給申銀行，自合同生效之日起申銀行取得對(duì)乙的3000萬的債權(quán)，并自動(dòng)取得對(duì)乙的建設(shè)用地使用權(quán)3000萬的抵押權(quán)
C.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)合同轉(zhuǎn)讓給申銀行，經(jīng)乙同意后發(fā)生效力
D.若丙在2015年末確定了對(duì)乙發(fā)生的債權(quán)為4億元，丙將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓申銀行，自通知乙后發(fā)生效力

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對(duì)于戊的租金債權(quán)擔(dān)保，庚、辛所簽保證合同及保證責(zé)任，下列表述正確的是：（）

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在不動(dòng)產(chǎn)多重買賣、多重租賃和動(dòng)產(chǎn)多重買賣中，下列表述正確的有：（）

題型：多項(xiàng)選擇題

興都公司與紡織廠買賣合同約定的是哪種類型的交付，所交付棉花所有權(quán)從什么時(shí)候起轉(zhuǎn)移？在紡織廠提交付款保證書并請(qǐng)求交付時(shí)，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物？伏牛公司未經(jīng)興都公司同意向紡織廠交付倉(cāng)單要承擔(dān)什么責(zé)任？紡織廠在取得倉(cāng)單但未付款以前對(duì)棉花有沒有所有權(quán)？為什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

設(shè)己簽訂租賃合同后，因房屋樓頂開裂導(dǎo)致己在樓上存放的書籍淋濕造成損失5000元，己找甲維修，被拒絕，己自行維修花去維修費(fèi)用1萬元，維修期間己租房居住花去費(fèi)用2000元，為此引起糾紛。己的下列請(qǐng)求予以支持的有：（）

題型：不定項(xiàng)選擇

甲的一棟別墅租給乙，年租金30萬元，租期3年。乙自住1年后，因出國(guó)未經(jīng)甲同意擅自將該棟別墅轉(zhuǎn)租與丙，年租金35萬元，并約定由丙每年向甲交付30萬元，剩下的5萬元等乙回國(guó)后交給自己。甲知乙轉(zhuǎn)租，但礙于朋友情面未表示反對(duì)。丙在使用該別墅過程中，更換了該別墅的地面。租期屆至后，因丙要求甲補(bǔ)償更換地面費(fèi)用及10萬元的歸屬發(fā)生糾紛。下列表述不正確的是：（）

題型：多項(xiàng)選擇題