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運用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時,其開發(fā)建筑成本費用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計費、拆遷費用和勞動安置費用。
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運用市場比較法評估地產(chǎn)時,在選擇參照物時應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。
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在評估操作實務(wù)中,評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
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