多項選擇題對于收費權(quán)或經(jīng)營權(quán)作為抵押物評估其價值時通常采取預(yù)期收益貼現(xiàn)法，以獲得經(jīng)營期限內(nèi)相關(guān)的（）的盈利預(yù)測，運用貸款基準(zhǔn)利率折現(xiàn)至現(xiàn)值。

A.年均凈利潤
B.年均經(jīng)營收入
C.年均成本
D.年均費用


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1.多項選擇題對于土地使用權(quán)作為抵押物評估其價值時通常采取基準(zhǔn)地價法，主要做到（）

A.取得成本價
B.從當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭只蚱浒l(fā)行刊物，獲得臨近或類似地區(qū)同等級土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價，計算土地使用權(quán)價值
C.考慮抵押土地的獲得方式是劃撥土地還是出讓土地，若為劃撥土地，要減去可能的土地使用權(quán)出讓金
D.考慮土地從目前狀態(tài)到可銷售狀態(tài)將會發(fā)生的其他費用

2.多項選擇題對于用住宅樓作為抵押物評估其價值時通常采取市場比較法，主要做到（）

A.咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心關(guān)于抵押房產(chǎn)或者臨近或類似地區(qū)同類房產(chǎn)價格
B.對較新房產(chǎn)，可從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商或最近的房地產(chǎn)期刊獲得臨近類似地區(qū)新近開盤的同類型樓盤的開盤價或預(yù)售價
C.查看其三年前出具的評估報告
D.對較舊房產(chǎn)，從當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的房產(chǎn)租售中介處獲得臨近或類似地區(qū)的同類型二手房價格，并根據(jù)成新度、實際銷售情況等調(diào)整