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答案：

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上附著物，是房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。

答案：

（1）扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)；
（2）豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；
（3）良好的職業(yè)道德修養(yǎng)；
（4）較高的市場(chǎng)調(diào)查、判斷能力。