某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓,該寫字樓共14層,地上12層、地下2層,總投資約3000萬元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確,功能布局及工程范圍都已確定,業(yè)主為縮短建設(shè)周期,盡快獲得投資收益,施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo),確定了某建筑公司為中標(biāo)單位。業(yè)主與承包商簽訂施工合同時(shí),由于設(shè)計(jì)未完成,工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定,雙方通過多次協(xié)商,擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同,以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。 合同條款中有下列規(guī)定:
(1)本工程采用固定價(jià)格合同,乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。
(2)乙方不能將工程轉(zhuǎn)包,為加快工程進(jìn)度,允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位。
(3)付款方式:開工前首付款10%,月進(jìn)度款支付進(jìn)度工程量80%,付至總價(jià)80%止付,結(jié)算后支付至90%,剩余10%自竣工驗(yàn)收后兩年一次性付清,業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的利息。
本工程目前正在施工。 在工程實(shí)施過程中,發(fā)生如下事件:
(1)本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件,致使工程開工時(shí)問推遲了15日。承包商向業(yè)主提出順延工期15日,窩工費(fèi)5萬元的報(bào)告。
(2)鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的2800元/t上漲到3000元/t,承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。
在簽訂施工總承包合同時(shí).業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng),為什么?您可能感興趣的試卷
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