單項選擇題某宗房地產的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值最接近（）。
A、500萬元
B、460萬元
C、417萬元
D、250萬元
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1.單項選擇題比較法適用的條件，是在同一供求范圍內存在著較多的（）。
A、類似房地產的交易
B、相同房地產的交易
C、相關房地產的交易
D、房地產的市場交易
2.單項選擇題某估價事務所在2015月20日至7月20日評估了一宗房地產于2015月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（）。
A、20015月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
3.單項選擇題有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。
A、乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用
B、該估價結果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值
D、不可能出現(xiàn)這種情況
4.單項選擇題市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。
A.交易實例
B.估價對象
C.標準化實例
D.可比實例
5.單項選擇題比較法的理論依據是（）。
A.預期原理
B.替代原理
C.生產費用價值論
D.最高最佳使用原則
最新試題
房地產估價也是藝術，房地產估價師應努力把握房地產價格影響因素，從而不斷增加估價的“藝術”成分，減少估價的“科學”成分。
題型：判斷題
建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。
題型：單項選擇題
建筑物包括房屋和構筑物，又可分為建筑結構、設施設備和裝飾裝修等部分。
題型：判斷題
收集交易實例及相關參考資料的途徑主要有（）。
題型：多項選擇題
在動態(tài)分析法（）不獨立顯現(xiàn)出來。
題型：多項選擇題
估價師和估價機構可以在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見。
題型：判斷題
采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。
題型：單項選擇題
高層建筑物地價分攤屬于（）。
題型：單項選擇題
正在被自己家使用的住宅是非收益性房地產。
題型：判斷題
下列關于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。
題型：多項選擇題