王先生計劃將100000元投資于政府債券，投資期至少為4年，這種債券到期一次還本付息。你作為他的投資顧問，會給他提供何種建議？有關(guān)資料如下表所示：

假如你有一筆期限為10年的房屋抵押貸款，房款為500000元，首付款為房款的20%，其余每月分期付款，當(dāng)前貸款月利率為0.42%。
要求：按等額本息法、等額本金法兩種償還方式計算貸款償還總額。（注：采用Excel電子表格計算）