【簡(jiǎn)答題】某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請(qǐng)手續(xù)。土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確哪些方面的事項(xiàng)？