問答題

【簡答題】A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現擬申請辦理土地登記。應辦理何種類型的土地登記？

答案：

應辦理土地使用權抵押登記。

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【簡答題】某宗土地為國有土地，某市某貿易有限公司于2004年7月1日，經該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。出讓國有土地使用權設定登記的申請人是誰？

答案：

出讓國有土地使用權設定登記的申請人為出讓國有土地使用權的受讓方。

【簡答題】某宗土地為國有土地，某市某貿易有限公司于2004年7月1日，經該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。國有土地使用權出讓主要具有哪些法律特征？

答案：國有土地使用權出讓主要具有如下法律特征：
（1）出讓國有土地使用權的主體廣泛；
（2）國有土地使用權...

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