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原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓，是否免征土地增值稅？
問題內(nèi)容：我企業(yè)所在地為工業(yè)集中地，最近本地政府下文進行三舊改造，我企業(yè)所在地的工業(yè)企業(yè)全部搬遷，原有房產(chǎn)土地可由我企業(yè)改變用途自行進行開發(fā)，也可轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)《土地增值稅暫行條列實施細則》第十一條，因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。請問，1、本地政府實施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓的，是否免征土地增值稅？2、本地政府實施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地投資成立一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，是否免征土地增值稅？

房地產(chǎn)企業(yè)將自已開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作用于職工福利方面，是否要視同銷售？
問題內(nèi)容：根據(jù)國稅函[2009]31號文，第七條規(guī)定企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利……等行為，應視同銷售，此處的職工福利等同于職工個人福利嗎？我個人理解位不是，應該是集體福利，如果有一個房地產(chǎn)企業(yè)將自已開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作食堂、體育館等用于職工福利方面，是否要視同銷售？但根據(jù)875號文規(guī)定，企業(yè)將自已的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)不需要視同銷售，職工食堂等用途的房產(chǎn)也應該計入固定資產(chǎn)吧？