A.分割抵押，過于零散或按使用功能區(qū)分較次，不易處置和變現(xiàn)；
B.物業(yè)管理水平較差，經(jīng)營(yíng)規(guī)劃頻繁調(diào)整，經(jīng)營(yíng)期短于一年，或有轉(zhuǎn)租行為；
C.沒有知名商家、企（事）業(yè)單位入駐，或承租人營(yíng)運(yùn)能力與支付實(shí)力不強(qiáng)或不易查實(shí)；
D.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)賬面價(jià)值明顯高于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。