多項選擇題下列哪些情形不適用于【物業(yè)欠費,先行墊付】?()

A.交易雙方協(xié)商一致,同意買房先行入住,按照約定日期計算,該日期之前發(fā)生的欠費
B.交易雙方協(xié)商一致,同意交易完成房屋交接后,原業(yè)主繼續(xù)居住一段時間的,在此期間內(nèi)所發(fā)生的欠費
C.業(yè)主有預(yù)交費用可涵蓋欠費的,預(yù)交費用可沖抵欠費的部分
D.征收機構(gòu)未限制買方入住或未限制使用服務(wù),且明確向原業(yè)主進行追討