單項選擇題

2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
進行產權調換房屋差價結算時，被拆遷人應補交的房屋差價款為()。

A.27811元
B.28811元
C.72403元
D.49600元

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單項選擇題

2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
假設2006年4月到8月房地產價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產權人房屋的獲得補償價格應當是()。

A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元

【簡答題】某街道旁的一個商業(yè)門面房，建筑面積148㎡，現(xiàn)為餐飲門面，比較陳舊也無空調及包間。按成本法原理測算得該餐飲門面當前單價為3000元/㎡，該街道上類似規(guī)模的新裝修、備有空調和包間的餐飲門面房的市場價格為4000元/㎡，現(xiàn)經測算知將該商業(yè)門面裝修改造為其街道上帶空調和包間的同等裝修水平、檔次門面房的裝修改造費用為500元/㎡，另需交納的裝修改造手續(xù)辦理費用為2220元。現(xiàn)有一個買家希望以3000元/㎡的價格購下該門面，向估價師咨詢其出價是否合適，問該門面房當前交易的合理價格范圍應該是多少?為什么?

答案： 1.從最高最佳使用原則考慮，買主的出價偏低。
2.按最高最佳使用原則評價，評估對象現(xiàn)狀不是最高最佳使用現(xiàn)狀，...

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