問答題
【案例分析題】甲乙丙三人為同胞兄弟。三人的父母有一幢私有樓房,該樓房于1998年出租給A夫婦居住,租期為4年,每年租金為2萬元,年底支付,承租人為丈夫A。1999年3月和5月,甲、乙、丙的父母相繼去世,也沒有留下遺囑,于是樓房由三人依法繼承。辦理遺產(chǎn)繼承時(shí),三人約定房屋由丙管理。此時(shí),樓房因年代久遠(yuǎn),天花板開始漏水。A找到丙要求他負(fù)責(zé)修理,丙要A自己負(fù)責(zé)。1999年10月甲、乙、丙父母以前的老友丁很喜歡這棟樓房,便想買下。丙便和丁聯(lián)系賣房事宜。丁以為丙即是房屋的所有權(quán)人,于是兩人簽訂了合同,丙將房屋產(chǎn)權(quán)證書交給丁,兩人一同到房產(chǎn)部門辦理了房屋過戶手續(xù)。同年11月1日,丙通知A夫婦他已將房屋賣給丁的事實(shí),并要求A夫婦搬出房屋。A夫婦不允,要求購買該幢樓房。不久,A出車禍身亡,丙認(rèn)為A的妻子更加沒有理由住在這里。后甲、乙得知丙賣房一事,向丁提出異議,遂起糾紛。請(qǐng)回答下列問題:
父母去世后,甲、乙、丙對(duì)樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?
丙、丁之間簽訂的合同有無效力?為什么?
現(xiàn)房屋所有權(quán)歸誰所有?
房屋的修繕事宜應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)?
甲、乙、丙、丁有無權(quán)利要求A夫婦搬出房屋?
A夫婦有哪些權(quán)利可以主張?丙應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)什么責(zé)任?為什么?
A的妻子有無權(quán)利繼續(xù)租此樓房居???
答案:
1.甲、乙、丙對(duì)作為尚未分割的遺產(chǎn)的樓房是共同共有關(guān)系。
2.無效。因?yàn)楸谫u房之前沒有合理的通知承租人,且該...