問答題

【簡答題】某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行國有土地上房屋征收，房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機(jī)構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師，在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1．你所在的估價機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報(bào)告？2．你應(yīng)如何確定該被征收房屋的用途？

答案： 1.（1）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少...

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答案：乙估價所可以從如下五個方面說明自己給出估價結(jié)論的理由。
一是從估價目的看，當(dāng)時估價所是按照以拍賣評估對象償還債...

【簡答題】規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn)，雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn)，但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向，具有良好的升值空間。目前，該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價是1500元／m²，居住用地的基準(zhǔn)地價是700元／m²。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓，磚混結(jié)構(gòu)，緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街，建筑面積500m²。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營，二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格，委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估。請問：房地產(chǎn)估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？

答案：房地產(chǎn)估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的以下情況：1.土地使用權(quán)狀況和房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.估價對象是否符合城市...