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問答題
【簡答題】房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？
答案：
房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，不應包含土地價值；投機風險（如房地...
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問答題
【簡答題】甲公司1998年租用乙公司在遠郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng)，租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店，并以野豬肉為賣點招攬生意。同時，甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年，因經(jīng)營不善，甲公司兩年未向乙公司繳納租金，經(jīng)協(xié)商不成，乙公司決意收回出租土地，對甲公司地上建筑物予以估價，抵租后給以適當補償。已知該辦公用房地的基礎(chǔ)為兩層樓房的基礎(chǔ)，而實際僅建造了一層。如果你是估價師，對于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術(shù)路線進行評估？
答案：
（1）房產(chǎn)合法性。文中沒有給出有關(guān)在土地上建房的相關(guān)資料，則可假設已經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門批準（如未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準，則文...
問答題
【簡答題】甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構(gòu)評估其價值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項在建工程應具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術(shù)路線。
答案：
（1）國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。（2）用假設開發(fā)法（現(xiàn)金流...
