單項選擇題收益法的雛形是（）。
A.地租資本化法
B.報酬資本化法
C.早期購買年法
D.直接資本化法
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1.單項選擇題報酬資本化法又稱作（）。
A.收益乘數(shù)法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.報酬法
D.直接資本化法
2.單項選擇題收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A.市場交易價格
B.預(yù)期未來收益
C.開發(fā)建設(shè)成本
D.未來收益大小
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.650萬元
B.687萬元
C.585萬元
D.630萬元
4.單項選擇題某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中200m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?0元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為100元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值為（）。
A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元
5.單項選擇題如果引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素，可以選擇（）。
A.一般物價指數(shù)或變動率
B.建筑材料價格指數(shù)或變動率
C.建筑人工費指數(shù)或變動率
D.房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
最新試題
路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價。
題型：多項選擇題
為評估出公平合理的價值，估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價（）。
題型：多項選擇題
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。
題型：多項選擇題
下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。
題型：多項選擇題
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。
題型：多項選擇題
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
題型：多項選擇題
市場法又稱（）。
題型：多項選擇題
下列哪幾項是求資本化率的方法？（）
題型：多項選擇題
在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則和（）。
題型：多項選擇題