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問答題
【計算題】某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
答案：
521萬元
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問答題
【計算題】已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔(dān)補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
答案：
累加法的一個基本公式為：
報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償＋管理負擔(dān)補償＋缺乏流動性補償－投資帶來的優(yōu)惠率<...
報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償＋管理負擔(dān)補償＋缺乏流動性補償－投資帶來的優(yōu)惠率<...
