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單項選擇題

收益法中所指的收益是（）。

A.評估基準日前一年的收益
B.評估基準日前若干年的平均收益
C.評估基準日以后的未來預期收益
D.評估基準日前最高盈利年份的收益

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單項選擇題

評估城市商業(yè)區(qū)內上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術
D.假設開發(fā)法

單項選擇題

某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產的報酬率為8%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48