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單項(xiàng)選擇題

收益法中所指的收益是（）。

A.評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來(lái)預(yù)期收益
D.評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益

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單項(xiàng)選擇題

評(píng)估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價(jià)格，沒有可參照的土地交易實(shí)例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，這時(shí)宜采用（）評(píng)估。

A.市場(chǎng)法估價(jià)
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開發(fā)法

單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

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