單項選擇題已知某收益性房地產40年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為6%，假設土地使用權為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
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1.單項選擇題某宗房地產的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產的價值為（）。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
2.單項選擇題收益法適用的條件，是房地產的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風險
3.單項選擇題某房地產是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當時獲得的土地使用權年限為50年，現在已使用了5年，預計利用該房地產正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產的報酬率為6%，則該房地產的收益價格為（）。
A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
4.單項選擇題房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為（）。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用
5.問答題報酬率的含義及求取的方法
最新試題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
題型：判斷題
農地的凈收益如何測算？
題型：問答題
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。
題型：問答題
毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題