抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權益價值特別有用。（）

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？