A.建筑物評估中市場法主要有兩種方法:交易實力比較法和基準價格對照法 B.建筑物評估中市場法主要有兩種方法:直接法和間接法 C.區(qū)域因素修正有三種方法:雙百分制比較法,十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法 D.建筑物評估中市場法對個別因素修正時,主要采用售價調整法,一般由簡單平均法和加權平均法 E.個別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù) F.區(qū)域因素的修正是市場法的關鍵和難點之一
A.在庫低值易耗品的評估,可以采用與庫存材料評估相同的方法 B.在用低值易耗品的評估,采用成本法進行評估 C.在用低值易耗品采用成本法時,一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗 D.低值易耗品評估時候,要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限
A.功能價值法是假設資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關系,生產(chǎn)能力越大、成本越高,而不是成等比例變化 B.規(guī)模價值法假設資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關系,但是生產(chǎn)能力越大、成本越高,而不是成等比例變化 C.計算功能性貶值時,如果重置成本是復原重置成本,則功能性貶值包括超額投資成本和運營性貶值 D.運用使用年限法計算成新率時,不能使用會計年限