【案例分析題】

大型商業(yè)綜合體消防性能化設計評估
某城市廣場屬于城市綜合體，主要有商業(yè)中心（主力店/內街/金街）、底商外鋪、酒店
（五星級酒店/商務酒店）、A級寫字樓、SOHO及住宅。

該綜合體商業(yè)中心包括百貨樓、娛樂樓等主力店及室內步行街，地上建筑面積8.9萬m²。其中娛樂樓部分又分為：地下一層超市，首層服裝，二層國美電器，三層電玩城、KTV，四層、五層影城，六層酒樓。
該綜合體建筑規(guī)模大，建筑功能復雜，既有繁華的商業(yè)中心，又有受限空間類公共場所，現行的建筑防火設計規(guī)范不能完全適用于該類建筑，存在一些消防安全問題，主要體現在：防火分區(qū)面積過大；疏散寬度不足；部分樓梯不能直通室外。
1.防火分區(qū)面積過大
（1）由于步行街中庭開口沒有使用防火卷簾圍蔽，步行街的精品店、次主力店和步行街之間沒有采用防火分隔，造成中庭步行街防火分區(qū)貫通建筑一至三層，包含步行街走道和步行街走道兩側的商鋪。該防火分區(qū)三層累計總面積36407.81m²，遠遠超出《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。
（2）電影院有七個廳的面積均超過了200m²，最大廳面積約480m²，不符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。
2.疏散寬度不足
室內步行街、KTV、電玩、部分主力店以及地下超市等區(qū)域的設計疏散寬度不符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定：高層建筑內走道的凈寬，應按通過人數每100人不小于1.0m計算；高層建筑首層疏散外門的總寬度，應按人數最多的一層每100人不小于1.0m計算。
3.部分樓梯不能直通室外
該建筑中多部疏散樓梯不能直通室外，而是和室內步行街相連，不符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。

請簡述針對本項目中的防火分區(qū)面積超大、疏散寬度不足、部分樓梯不能直通室外等消防問題，應當如何通過消防性能化分析方法進行解決。