【案例分析題】

大型商業(yè)綜合體消防性能化設(shè)計(jì)評(píng)估
某城市廣場(chǎng)屬于城市綜合體，主要有商業(yè)中心（主力店/內(nèi)街/金街）、底商外鋪、酒店
（五星級(jí)酒店/商務(wù)酒店）、A級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO及住宅。

該綜合體商業(yè)中心包括百貨樓、娛樂(lè)樓等主力店及室內(nèi)步行街，地上建筑面積8.9萬(wàn)m²。其中娛樂(lè)樓部分又分為：地下一層超市，首層服裝，二層國(guó)美電器，三層電玩城、KTV，四層、五層影城，六層酒樓。
該綜合體建筑規(guī)模大，建筑功能復(fù)雜，既有繁華的商業(yè)中心，又有受限空間類(lèi)公共場(chǎng)所，現(xiàn)行的建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范不能完全適用于該類(lèi)建筑，存在一些消防安全問(wèn)題，主要體現(xiàn)在：防火分區(qū)面積過(guò)大；疏散寬度不足；部分樓梯不能直通室外。
1.防火分區(qū)面積過(guò)大
（1）由于步行街中庭開(kāi)口沒(méi)有使用防火卷簾圍蔽，步行街的精品店、次主力店和步行街之間沒(méi)有采用防火分隔，造成中庭步行街防火分區(qū)貫通建筑一至三層，包含步行街走道和步行街走道兩側(cè)的商鋪。該防火分區(qū)三層累計(jì)總面積36407.81m²，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。
（2）電影院有七個(gè)廳的面積均超過(guò)了200m²，最大廳面積約480m²，不符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。
2.疏散寬度不足
室內(nèi)步行街、KTV、電玩、部分主力店以及地下超市等區(qū)域的設(shè)計(jì)疏散寬度不符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定：高層建筑內(nèi)走道的凈寬，應(yīng)按通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.0m計(jì)算；高層建筑首層疏散外門(mén)的總寬度，應(yīng)按人數(shù)最多的一層每100人不小于1.0m計(jì)算。
3.部分樓梯不能直通室外
該建筑中多部疏散樓梯不能直通室外，而是和室內(nèi)步行街相連，不符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。

請(qǐng)簡(jiǎn)述針對(duì)本項(xiàng)目中的防火分區(qū)面積超大、疏散寬度不足、部分樓梯不能直通室外等消防問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)如何通過(guò)消防性能化分析方法進(jìn)行解決。