A.項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B.新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險
C.從項目投資后的經(jīng)濟(jì)效益來考慮償債能力
D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
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A.風(fēng)險性
B.不穩(wěn)定性
C.市場價值穩(wěn)定
D.抵御通貨膨脹
E.流動性
A.權(quán)益型REITs
B.多重合伙REITs
C.抵押型REITs
D.混合型REITs
E.傘形合伙REITs
A.投資價值
B.抵押價值
C.貸款價值比率
D.貸款利率
E.預(yù)算價值
A.銷售成本
B.租金水平
C.出租率
D.銷售收入
E.運(yùn)營成本
A.土地購置貸款
B.在建工程抵押貸款
C.土地儲備貸款
D.土地開發(fā)貸款
E.建設(shè)貸款
最新試題
對于在建工程抵押貸款，通常的做法是：一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記；按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價值比率，分次確定貸款額度，分次發(fā)放貸款。（）
根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。（）
國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率（抵借比）通常不超過70%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）
在為房地產(chǎn)投資者提供債務(wù)融資的同時，提供部分權(quán)益融資或允許部分債務(wù)融資在一定條件下轉(zhuǎn)為權(quán)益融資，是許多金融機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)投資者希望選擇的方式。（）
貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個安全保障，貸款的擔(dān)保能確保貸款得以足額償還。（）
傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。（）
多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）
按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。（）
多重合伙REITs是REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）
REITs產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項目的盈利能力等。（）