單項選擇題運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。
A.毛租金收入
B.潛在租金收入
C.經(jīng)營收入
D.凈收益
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1.單項選擇題某投資者以25萬元購買了一個商鋪單位2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元、14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現(xiàn)率為10％。問整個項目壽命周期凈現(xiàn)值的期望值是（）萬元。
A.9.54
B.18
C.22
D.40
2.單項選擇題研究不確定性因素變動引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力，這是（）的目的之一。
A.保本點分析
B.敏感性分析
C.現(xiàn)金流量分析
D.統(tǒng)計試驗分析
3.單項選擇題盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當售價下降30％，成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0，乙項目當售價下降20％，開發(fā)利潤（稅前）為0，因此，在抵御售價和成本變動能力的風險的能力方面（）。
A.甲強于乙
B.乙強于甲
C.一樣
D.不能確定
4.單項選擇題盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出（）。
A.平衡點
B.臨界點
C.轉(zhuǎn)折點
D.保本點
5.單項選擇題（）的影響，決定了開發(fā)商利用財務杠桿的有效性。
A.資本化率
B.容積率
C.租售價格
D.貸款利率
最新試題
風險估計常用方法有專家調(diào)查法（其中代表性的有專家個人判斷法、智暴法、德爾菲法）、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選一監(jiān)測一診斷技術(shù)。（）
題型：判斷題
權(quán)益投資比例是指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。（）
題型：判斷題
風險估計與評價的常用方法有調(diào)查和專家打分法、解析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）
題型：判斷題
凈現(xiàn)值標準差可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度。（）
題型：判斷題
房地產(chǎn)投資決策細分為土地開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策兩種具體類型。（）
題型：判斷題
敏感性分析能夠明確提供某個經(jīng)濟因素變動引起的房地產(chǎn)項目盈利變化的可能性大小。（）
題型：判斷題
在開發(fā)項目評估階段，容積率和建筑面積就可以確定。（）
題型：判斷題
中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期遠遠低于高檔商品住宅項目；商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，遠遠小于住宅項目。（）
題型：判斷題
中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠遠高于高檔商品住宅項目。（）
題型：判斷題
如果承包合同是一種固定總價合同，則建筑安裝工程費用的變動風險由開發(fā)商負擔，對承包商基本無影響。（）
題型：判斷題