X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權(quán),該土地性質(zhì)為住宅用地,項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項(xiàng)目的市場、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。(1)甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個互斥開發(fā)方案,并依據(jù)可比性原則,采用動態(tài)分析方法對各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測了3年后的住宅售價平均值:樂觀值為7500元/m,悲觀值為4000元/m,最可能值為5500元/m。(3)丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項(xiàng)目效益對住宅價格很敏感,當(dāng)住宅平均售價為5200元/m時,項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價及其發(fā)生的概率,見表4-86。(4)丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價格影響外,還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評價其風(fēng)險(xiǎn)。
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最新試題
根據(jù)A產(chǎn)品2010年和2011年的價格和銷售量數(shù)據(jù),計(jì)算該產(chǎn)品的價格彈性。
計(jì)算該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率。
在市場銷售良好的情況下,正常生產(chǎn)年份的最大可能利潤總額為多少?
估算建設(shè)期貸款利息。
X公司對A產(chǎn)品在市場、生產(chǎn)經(jīng)營、研發(fā)和投資策略四個方面應(yīng)分別采取哪些相應(yīng)的戰(zhàn)略?
甲公司是否應(yīng)接受咨詢公司的建議?說明理由。
計(jì)算本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的概率,并判斷本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
說明當(dāng)項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)時,常用的風(fēng)險(xiǎn)對策有哪些?
如果因原材料價格上漲使單位產(chǎn)品可變成本上漲5元,要滿足年利潤總額50萬元的要求,則年產(chǎn)量應(yīng)達(dá)到多少萬件(單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加占銷售價格的比例不變)?
甲咨詢工程師識別的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益中,哪些是不正確的?