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問答題
【計(jì)算題】若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為1000元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如何計(jì)算？
答案：
年期修正后的地價(jià)=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30
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問答題
【計(jì)算題】假設(shè)選定的比較宗地的價(jià)格每平方米為2000元，個(gè)別因素條件指數(shù)為1.30，而待估土地個(gè)別因素條件為1.50，如何進(jìn)行個(gè)別因素條件修正？
答案：
修正后的價(jià)格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）
問答題
【計(jì)算題】
某城市的地價(jià)指數(shù)如表7-4所示，可比實(shí)例是在2002年成交，成交額為2000元/m2，待估土地的估價(jià)期日為2004年，則修正為估價(jià)期日的交易實(shí)例價(jià)格為:
表7-4某市地價(jià)指數(shù)
若選擇比較案例并要求根據(jù)表7-4進(jìn)行期日修正，該如何計(jì)算？
答案：
修正為估價(jià)期日的交易實(shí)例價(jià)格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m2）...
