如果物業(yè)的年凈經營收入是最好的估計，則該物業(yè)的價值也是最高的估計值。如果物業(yè)的年凈經營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價值也會下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經營收入的因素，也會提高物業(yè)的價值。（）

通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，其企業(yè)管理費和利潤的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）

在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于其經營特色。（）

在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般要高于基礎租金。（）

能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實際獲取的收入。（）

房地產資產管理是融合了企業(yè)管理、建筑學、行為科學和工程科學的交叉學科。（）

在收益性物業(yè)的現金流分析時，抵押貸款還本付息要在凈經營收入前扣除。（）

租金調整條款一般僅對基本租金有效，經營過程中的費用可根據每年的實際情況確定。（）

寫字樓的租金水平主要取決于當地房地產市場的狀況。（）

為了及時總結物業(yè)經營的狀況，物業(yè)管理公司需經常對物業(yè)的財務狀況進行評估，并將評估結果向業(yè)主委員會報告。（）