多項選擇題

房屋行政管理部門不予辦理預售登記的情況是（）。

A.商品房不在預售許可范圍內(nèi)
B.商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過1個月
C.商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預售登記
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致
E.商品房已被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

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