多項選擇題

下列關于房地產投資的現(xiàn)金流的說法中，正確的有（）。

A.抵押貸款還本付息不包括在收益性物業(yè)的運營費用里
B.有效毛收入的最大化是考查物業(yè)管理企業(yè)管理工作成功與否的主要方面
C.準備金通常用于支付物業(yè)經營過程中的資本性支出，包括房屋及設備、設施的大修理和更新
D.從潛在毛租金中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E."專項維修基金"一般是由業(yè)主繳納

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