【簡答題】計算分析題：A公司是一個制造企業(yè)，擬添置一臺設(shè)備，有關(guān)資料如下：（1）如果自行購置該設(shè)備，預(yù)計購置成本630萬元，稅法折舊年限為7年，預(yù)計7年后凈殘值為零。預(yù)計該設(shè)備5年后的變現(xiàn)價值為180萬元。（2）B租賃公司表示可以為此項目提供融資，并提供了以下租賃方案：每年租金140萬元，在每年末支付；租期5年，租賃期內(nèi)不得撤租；租賃期滿時設(shè)備所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓。（3）A公司和B公司的所得稅稅率為20%，稅前借款（有擔保）利率為10%。（4）假設(shè)稅務(wù)當局認為該租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。要求：（1）判斷租賃的性質(zhì)。（2）計算租賃凈現(xiàn)值。（3）分析A公司應(yīng)采用租賃還是自行購買。