多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于土地增值稅的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本中扣除
B.法人企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或者經(jīng)營所在地不一致時，應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會和派出所用房，其成本、費(fèi)用可以扣除，但是會所、郵電通信等公共設(shè)施，其成本、費(fèi)用不可以扣除
D.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)出租而產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅，清算時不計(jì)收入也不扣成本和費(fèi)用


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1.多項(xiàng)選擇題下列情形中，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的
B.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的
C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的
D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

2.多項(xiàng)選擇題計(jì)算土地增值稅時，允許扣除的利息支出不包括（）。

A.10年以上的借款利息
B.境外借款利息
C.超過國家的有關(guān)規(guī)定上浮幅度的利息部分
D.超過貸款期限的利息部分和加罰的利息

3.多項(xiàng)選擇題納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅種有（）。

A.土地增值稅
B.耕地占用稅
C.營業(yè)稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅

4.多項(xiàng)選擇題納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，有（）情形的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。

A.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格
B.因偷稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予兩次行政處罰
C.房地產(chǎn)成交價(jià)格在1億元以上
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的

5.多項(xiàng)選擇題在計(jì)算轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅時，以下可作為扣除項(xiàng)目金額的有（）。

A.房屋及建筑物的評估價(jià)格
B.取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
C.房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用