綜合題:諾奇公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2014年3月,會計(jì)師事務(wù)所對諾奇公司財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)時,現(xiàn)場審計(jì)人員關(guān)注到其2013年以下交易或事項(xiàng)的會計(jì)處理。(1)2013年1月10日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月30日,諾奇公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租時商品房的賬面余額為27000萬元,未計(jì)提跌價準(zhǔn)備,公允價值為30000萬元。該出租的商品房預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。期末的公允價值為33000萬元,諾奇公司2013年進(jìn)行了如下賬務(wù)處理:借:投資性房地產(chǎn)30000貸:開發(fā)產(chǎn)品27000其他綜合收益3000借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動3000貸:公允價值變動損益3000
(2)2013年1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)收回當(dāng)日即投入建造自用辦公樓。該土地使用權(quán)原值為8250萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,攤銷年限為50年,至辦公樓開工之日已攤銷10年,預(yù)計(jì)尚可使用40年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,采用直線法攤銷。至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出10500萬元(假定全部通過銀行存款支付,不包括土地使用權(quán)攤銷金額)。諾奇公司2013年進(jìn)行了如下賬務(wù)處理:借:在建工程6600投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷1650貸:投資性房地產(chǎn)8250借:在建工程10500貸:銀行存款10500
(3)2013年3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,當(dāng)日開始裝修,并計(jì)劃其重新裝修后繼續(xù)用于出租,該商鋪原賬面余額為19500萬元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊13500萬元,賬面價值為6000萬元。裝修工程至年末共發(fā)生裝修支出4500萬元,年末尚未完工。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。諾奇公司2013年進(jìn)行了如下賬務(wù)處理:借:在建工程6000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊13500貸:投資性房地產(chǎn)19500借:管理費(fèi)用4500貸:銀行存款4500
(4)2013年12月1日出售給黃河公司一批產(chǎn)品750件,每件售價2萬元,成本為1.5萬元,開出的增值稅專用發(fā)票中載明的收入為1500萬元,雙方約定若發(fā)生質(zhì)量問題可以退貨,退貨期為3個月,退貨期滿后支付貨款。由于該產(chǎn)品為新產(chǎn)品,諾奇公司無法預(yù)計(jì)退貨率。諾奇公司進(jìn)行了如下處理:借:應(yīng)收賬款1755貸:主營業(yè)務(wù)收入1500應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)255借:主營業(yè)務(wù)成本1125貸:庫存商品1125期末,諾奇公司按照應(yīng)收賬款的5%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備:借:資產(chǎn)減值損失87.75貸:壞賬準(zhǔn)備87.75其他資料:假定諾奇公司對其持有的投資性房地產(chǎn)均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮所得稅費(fèi)用等其他因素。不考慮"以前年度損益調(diào)整"結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入留存收益的處理。
要求:(1)根據(jù)資料(1)至(4),逐項(xiàng)判斷諾奇公司會計(jì)處理是否正確,并簡要說明判斷依據(jù)。對于不正確的會計(jì)處理,編制相應(yīng)的更正分錄。
(2)計(jì)算上述事項(xiàng)對諾奇公司2013年度財(cái)務(wù)報(bào)表中投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)整金額(減少數(shù)以"-"表示)。