多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為600元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定為七成新。目前市場(chǎng)價(jià)為1500元/平方米，新建房工程造價(jià)1300元/平方米，市場(chǎng)價(jià)2500元/平方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí)，必須具備（）。

A.工程綜合說(shuō)明
B.設(shè)計(jì)文件
C.主要施工方案
D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)


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1.多項(xiàng)選擇題在建工程適用的估價(jià)方法有（）。

A.市場(chǎng)法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

2.多項(xiàng)選擇題收益法估價(jià)的步驟包括（）。

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料
D.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格
E.選取可比實(shí)例

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法
D.收益法求得的價(jià)值稱(chēng)為積算價(jià)格
E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和

4.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)，適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是（）。

A.公寓
B.公園
C.停車(chē)場(chǎng)
D.加油站
E.行政辦公樓

5.多項(xiàng)選擇題從收益法觀(guān)點(diǎn)看，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有（）。

A.未來(lái)凈收益
B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
C.人們的預(yù)期價(jià)格
D.消費(fèi)者的偏好
E.獲凈收益的可靠性