單項選擇題

某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價格為500元／m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。

用直線法計提該建筑物年折舊額為（）元。

A.1853
B.1583
C.5000
D.15.83


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3.多項選擇題假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

4.多項選擇題用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。

A.傳統(tǒng)方法不考慮各項收支發(fā)生時間的不同，可直接加減，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時間價值，發(fā)生在不同時點上的價值必須經(jīng)過折現(xiàn)后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都已隱含在折現(xiàn)的過程中，不單獨列出
C.對公式各項的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價時點的房地產(chǎn)市場狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨列出投資利息和開發(fā)利潤，但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項
E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評估值較小

5.多項選擇題下列選項中，（）的價格評估適于采用假設(shè)開發(fā)法。

A.可供開發(fā)建設(shè)的土地
B.在建工程
C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)
D.新建房屋
E.最高最佳利用的寫字樓