單項(xiàng)選擇題

主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額的方法是（）。

A.修復(fù)成本法
B.價差法
C.損失資本化法
D.長期趨勢法

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單項(xiàng)選擇題

某機(jī)構(gòu)欲測算某類房地產(chǎn)綜合資本化率，已知購買該類房地產(chǎn)，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經(jīng)過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%。則該類房地產(chǎn)綜合資本化率為（）。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%

單項(xiàng)選擇題

下列關(guān)于報酬率求取的描述中，錯誤的是（）。

A.報酬率是投資回報與投入資金的比率
B.報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的，報酬率也高，反之就低
C.在實(shí)際估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值
D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要高于其他較長期投資的報酬率

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