單項(xiàng)選擇題關(guān)于商用房地產(chǎn)抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.貸款價(jià)值比率（抵借比）通常不超過50%
B.貸款期限最長不超過10年
C.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款
D.僅對(duì)已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放


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1.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是()。(2011年真題)

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
B、發(fā)行普通股股票
C、發(fā)行優(yōu)先股股票
D、發(fā)行公司債券

2.單項(xiàng)選擇題參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭（）。

A.只可以申請(qǐng)政策性抵押貸款
B.只可以申請(qǐng)商業(yè)性住房抵押貸款
C.既可以申請(qǐng)政策性抵押貸款又可以申請(qǐng)商業(yè)性住房抵押貸款
D.只能申請(qǐng)政策性抵押貸款，不能申請(qǐng)商業(yè)性住房抵押貸款

3.單項(xiàng)選擇題目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過()年。

A、10
B、15
C、20
D、30

5.單項(xiàng)選擇題下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)
B.市場風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

最新試題

按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。（）

題型：判斷題

抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs流行的原因是，一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）

題型：判斷題

貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。（）

題型：判斷題

個(gè)人住房公積金貸款屬于政策性貸款，不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。（）

題型：判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí)，銀行可以發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款10000萬元，該企業(yè)的信用等級(jí)為A級(jí)，信用貸款期限4年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)，銀行不能發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的60%～0%。（）

題型：判斷題

當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí)，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進(jìn)行權(quán)益融資。（）

題型：判斷題