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問答題
【簡答題】計算題：某公司購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，價格為2500萬元。第1年投入裝修費用200萬元，并可獲凈租金收入400萬元，從第2年開始，每年租金收入為500萬元，并以5%的速度遞增，該公司于第10年末將該樓轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售收入為3500萬元，如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%，試計算該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性。
答案：
目前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率可視為目標收益率或基準收益率ic。
計算項目財務(wù)凈現(xiàn)值：
計算項目財務(wù)凈現(xiàn)值：
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問答題
【簡答題】計算題：某開發(fā)商取得一房地產(chǎn)項目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡。已知樓面地價1280元/㎡，建造成本為4500元/㎡(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用)，其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的8%，貸款利率為17%，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為18000元/㎡，可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經(jīng)營期為3年，購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設(shè)期管理費用和銷售費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
答案：
(1)項目總開發(fā)價值：
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬元)
②銷...
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬元)
②銷...
