多項(xiàng)選擇題甲、乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，對(duì)于靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)不包括()。

A、銷售利潤(rùn)率
B、投資利潤(rùn)率
C、資產(chǎn)負(fù)債率
D、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E、償債備付率


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有()。

A、內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
D、如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。

A.成本利潤(rùn)率
B.銷售利潤(rùn)率
C.資本金凈利潤(rùn)率
D.資本金利潤(rùn)率
E.靜態(tài)投資回收期

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A.借款償還期
B.流動(dòng)比率
C.償債備付率
D.利息備付率
E.投資回報(bào)率

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()等。

A、企業(yè)實(shí)力提升
B、租金收入
C、對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D、物業(yè)增值
E、物業(yè)權(quán)益份額增加

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中期間費(fèi)用的是()。

A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B、銷售費(fèi)用
C、管理費(fèi)用
D、財(cái)務(wù)費(fèi)用
E、大修基金

最新試題

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí)，開發(fā)期與銷售期不會(huì)重疊。（）

題型：判斷題

在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，經(jīng)營(yíng)前期的時(shí)間長(zhǎng)短，與購(gòu)入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。（）

題型：判斷題

某投資者以1600萬元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租，購(gòu)樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營(yíng)水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末）。

題型：?jiǎn)柎痤}

動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。（）

題型：判斷題

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報(bào)。（）

題型：判斷題

成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率。（）

題型：判斷題

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）

題型：判斷題

某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價(jià)300元／m2，建造成本為1000元／m2，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的6％，貸款利率為15％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3．5％、5.48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為3000元／2，可銷售面積比例為95％；項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，購(gòu)買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，工期2.5年；地價(jià)款在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，問開發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

某開發(fā)商以6000萬元購(gòu)置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫(kù)，有供出售95個(gè)車位；-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個(gè)月，建設(shè)周期為24個(gè)月，銷售周期為6個(gè)月）；平均建造成本為3500元／m2，專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用分別為建造成本的8％和5％；地價(jià)款在項(xiàng)目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項(xiàng)目建成后，住宅的市場(chǎng)售價(jià)為8000元／m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m2，停車位售價(jià)為12萬元／個(gè)；銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價(jià)值與年凈租金收入之比）為5.5。試計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤(rùn)率。

題型：?jiǎn)柎痤}

成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。（）

題型：判斷題