【案例分析題】

甲與乙約定，乙向甲購買建材1噸，乙公司付款100萬元。乙將建材轉賣給丙，并約定由甲向丙交付，丙收貨后3日內應向乙支付價款110萬元。
丁以自有海邊的別墅為乙的債權提供抵押擔保，辦理抵押登記，約定在丙到期不付款時，乙有權行使抵押權。
張某出具擔保函：“在丙公司不能付款時，由張某承擔保證責任”。丙收到建材后未依約向乙支付120萬元，乙向李某主張實現(xiàn)抵押權，同時要求李某承擔保證責任。
丁把該別墅裝修后即搬來居住，但是因為房屋的燈頭的脫落把路過的趙某砸傷，支付醫(yī)藥費住院費等1000元，家中的牡丹花因為住院沒人照管，導致凋殘死亡，市價是300元。
步入夏季，有預報說臺風7天后襲擾，丁的鄰居戊看見丁的別墅的一間屋子有磚頭松動，西北角有有些坍塌，有危及別墅的安全且會危及戊自己的住所，于是戊為了顧慮雙方的利益，趕忙自己花錢以丁的名義聘請建筑工人錢某修理。

如果丁和乙在抵押合同中約定，如果丙到期不支付價款，則將房屋轉讓給乙，該合同的中的條款的性質是什么？效力如何？